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你剛買完房嗎？是買新成屋還是老屋要做翻新呢？相信你現在正在做很多關於 室內設計裝修 / 室內裝潢 的功課，會不會覺得室內裝修與裝潢非常複雜呢？
恭喜你！這篇文章就是為你所寫的，一步一步讓你從不懂到懂，從 0 到 1，一次就了解「 老屋翻新 / 舊屋翻新 」裝修裝潢所有流程，不論你是打算自行發包，或是找專業的室內設計師來為你設計空間，只要先看完這篇文章，相信對你之後的室內裝修之路一定會有所幫助！
其實「新成屋」與「老屋翻新」的裝潢流程都差不多，但需要注意的事項有些許不同，因此特地分為 2 篇文章來跟各位說明，以免不小心搞混。
若你是買 新屋 / 新成屋，請點選右方這篇文章：【看這篇就夠】【新手裝修系列】從 0 到 1，一次就了解「 新屋 / 新成屋 」裝修裝潢所有流程
若你是買舊屋要做老屋翻新的話，歡迎看本篇文章，相信對你一定有很大的幫助！
話不多說，直接先給你看重點！
老屋翻新 / 舊屋翻新 裝潢前準備階段
消費者做功課時間 ( 約 7 - 10 天 )
↓
評估是否該找室內設計師來設計？ ( 約 2 - 3 天 )
↓
優質室內設計師找尋 ( 約 3 - 5 天 )
↓
設計師洽談與現場丈量 ( 約 7 - 14 天 )
↓
設計師提案 ( 約 7 - 14 天 )
↓
設計師比較 ( 約 3 - 5 天 )
↓
簽訂設計合約 ( 約 2 - 3 天 )
↓
裝潢工程比價 ( 約 7 - 14 天 )
↓
簽訂工程合約 ( 約 2 - 3 天 )
老屋翻新 / 舊屋翻新 裝潢正式施工階段
保護工程 ( 約 2 - 3 天 )
↓
拆除工程 ( 約 3 - 5 天 )
↓
水電工程與泥作 ( 約 21 天 )
↓
冷氣/空調管線/木作工程 ( 約 7 天 )
↓
油漆 ( 約 2 - 7 天 )
↓
燈具安裝/冷氣安裝 ( 約 2 - 3 天 )
↓
木地板 ( 約 2 - 7 天 )
↓
系統櫃製作 ( 約 7 - 10 天 )
↓
初步清理 ( 約 2 - 3 天 )
↓
家具搬入 ( 約 3 - 7 天 )
↓
補漆/地板收邊 ( 約 2 - 3 天 )
↓
大幅清理 ( 約 2 - 3 天 )
↓
窗簾安裝/家電搬入 ( 約 1 天 )
↓
細部調整 ( 約 2 - 3 天 )
↓
驗收 ( 約 1 天 )
↓
完工入住
關於 老屋翻新 / 舊屋翻新 裝修裝潢從 0 - 1 的所有細節，澄易設計為你一一詳細解說：
一、老屋翻新 / 舊屋翻新 裝潢前準備
(一) 消費者 / 業主做室內裝修設計前你應該要做的 10 大基本功
1、學習室內裝修的基礎知識 ( 自行發包一定要學 )
台灣的裝修業者非常多，其中難免也會混入一些黑心的業者，因此為了不要被不肖的業者所欺騙，就必須要有足夠的裝修基礎知識，這樣在與設計師或木工洽談時，才會知道他們是否有足夠的專業知識與素養。
必須要學的基礎知識如下：
(1) 看懂室內設計圖
(2) 水電配線基礎知識
(3) 結構安全基礎知識
(4) 常用的建材種類
(5) 裝修流程
(6) 設計風格
(7) 簽約前的必備知識
(8) 室內裝修各階段驗收必備知識
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2、準備足夠室內裝修預算
一般來說，新成屋的裝潢預算通常比較低，而且現在多數建商都有附贈廚房、衛浴等設備，基本上只要不做變動，可以省下非常多的裝潢預算。而且新成屋不需要做清除拆運，泥作工程和水電工程也很少。通常在新成屋裝潢的預算估算時，我們都會建議每坪抓4萬至7萬之間，這筆預算就可以把房子設計裝潢得很美！
老屋翻新的費用通常都會比新成屋裝潢高出許多，會因為屋況老舊、線路老化、使用需求改變…等，需要做拆除舊裝潢、水電管線配線重新配置、浴室翻新…等工程，因此整體的裝潢費用會比新成屋高上許多，所以我們都會建議若是老屋翻新的顧客，建議每坪抓6萬-11萬左右，這樣的預算比較合理，可以妥善將老屋重新改造一番，讓您的老房子煥然一新。
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3、清楚了解自身需求
首先要先清楚了解自身需求，才能打造出最符合你自己生活需求的空間，可以將自己對於各空間的需求一一列出來跟設計師討論，建議想到什麼就把它列出來，設計師會將你的需求一一分析，可以做的項目和不建議做的項目，設計師都會將原因清楚告訴你，為什麼要做，為什麼不要做。
若還是沒有想法，澄易設計準備了客戶常見的需求提供給你參考：
(1) 房子的使用人數
一個人居住，房間只需要 1 - 2 間即可，其他空間可以拿來規劃書房、工作間、視聽室、娛樂空間…等等，讓整個居家空間設計更多樣化。
若是2個人以上居住，設計上會比較複雜一些，比如說會根據年齡層的不同，在設計上也會有不同的調整，如：嬰兒房、兒童房、青年房…等等，又會針對男女性別不同做不一樣的設計。
針對長輩房也會有專門的安全防護設計。
因此與設計師溝通時，要先說明清楚目前或未來的居住人數、年齡、性別，這樣設計師才能夠依照你的需求做出適合你的設計規劃。
(2) 生活習慣 / 生活細節
設計師在設計規劃空間的時候，除了風格之外，最重要的就是會以使用者的需求和生活習慣來做設計的規劃，設計出讓使用者可以舒適生活的優質空間。
常見的生活習慣有：
(a) 核心區域，即家人最常聚集、待最久的區域在哪裡？通常是客廳或餐廳，在這個區域最多的互動是什麼？
(b) 興趣，例如：喜歡做菜、常常有朋友來家裡聚餐，這可能會有餐廚空間的需求；喜愛登山、露營，需要有專門放露營裝備的專屬收納空間。
(c) 寵物，狗狗、貓咪或其他寵物，牠們都有各自的特殊需求，比如說貓咪需要貓砂盆，狗狗需要每天出去散步尿尿，玄關可以設置專門放置散步必備用品，也可以簡單設置一個寵物等待區，可以扣住牽繩，讓狗狗貓咪不會亂。
另外也可以設計寵物專屬的睡覺區和玩樂區、寵物用餐區與貓砂盆的放置區、貓洞…等等，除了可以療癒主人外，也可以讓家裡的毛小孩有個舒適的生活環境。
(d) 空間動線，是否常常要拿個東西就要穿越整個空間？可能只要更改某個牆面，就會讓格局變得更完整、動線變得更順暢。
(e) 其他細節
例如：有些人很怕吵，可以使用隔音建材、氣密窗…等隔音效果佳的設計；
有些人在意光線，可以在採光設計上、燈光設計上做特別的規劃。
或是衛浴的乾式分離，安裝免治馬桶…等等。
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以下是比較多人在裝修一段時間後，後悔當初沒注意到的事項：
(a) 早上醒來的第一件事情會做什麼？
(b) 睡前會做什麼？ 如：睡前習慣看書、習慣睡哪邊？閱讀燈放哪裡？
(c) 生活中有哪些儀式感？可以透過室內裝修來達到更好或更方便的效果
(d) APPLE、Google 智慧音箱的專屬擺放位置
(e) 預留掃地機器人的收納空間
(f) Dyson 吸塵器的專屬充電空間
(g) 穿過幾小時的衣服要不要洗？設置玄關衣帽間、玄關汙衣櫃
(h) 擺放寵物推車的專屬空間
(i) 流理臺高度，可以觀察自己和家人習慣的高度來做設計 ( 建議以常使用的人為主 )
(j) 櫃體把手高度，可以觀察自己和家人習慣的高度來做設計 ( 建議以常使用的人為主 )
(k) 衣櫃的深度與寬度 ( 依照穿衣習慣和衣物數量來決定 )
(l) 平常有打高爾夫，需要專屬的收納空間
(m) 家裡有好幾個行李箱，需要專屬的收納空間
(n) 有收藏酒和公仔的習慣，需要專屬的收納空間
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(3) 是否有時間打掃清潔家裡？或是討厭打掃清潔？
若因為工作繁忙、生活忙碌而沒有多餘的心力去打掃清潔，基本上配色可以挑選弄髒也不會太明顯的深色系，在挑選壁面和地板時也可以盡量選擇防刮、抗汙的高硬度材質，像是石材、玻璃、超耐磨地板…等等。
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4、多多蒐集理想空間圖片
有時候自己表達想要的設計感覺，用口語表達有時會不太清楚，消費者和設計師在溝通上可能會有一些誤會，這時若是能用圖片來表達，更能幫助雙方的理解，因此在準備洽談前，你可以多去看看坊間設計師的完工照片，多看一些不同的風格，如：北歐風、現代風、鄉村風、工業風、飯店風…等等，自己會慢慢知道自己想要的設計風格，這時再拿圖與設計師洽談，會對消費者更有幫助，彼此也可以更聚焦打造屬於你的專屬風格。
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5、尋找與比較優質的設計師
只要確定好上面 4 點之後，這時就可以開始找尋合適的設計師了，厲害的空間設計師可以幫你透過不同建材的混搭與色彩的靈活運用，來達到以較低的成本實現高質感的設計與氛圍。
不論你是透過上網找尋或是朋友推薦、看到網路廣告…等等，找到設計師，這時建議要先去上經濟部商業司網站查詢這家設計師是否有做公司登記，並查詢一下這家公司是否有消費糾紛？查完沒問題後，基本上就可以把資料準備好，跟設計師預約好討論的時間，一同描繪出你的夢想的家吧！
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6、「現在」與「未來」，誰會住在這裡？
很多新婚夫妻買房的時候還沒有小孩，當時也可能還沒有需要接父母回來家裡照顧的需求，因此在設計之前，可以先設想一下未來是否有生育小孩的計畫？預計生幾胎呢？將來父母年長了，是否有需要接送父母回家照顧呢？這些都會牽涉到設計規劃的方向。
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7、以「屋齡和屋況」來判斷必要的翻修工程需求
若是買預售屋或新成屋，跟老屋比起來，基礎工程變更的需求幾乎沒有，通常會注重在風格和空間動線與裝修細節的塑造。
但若是老屋翻新的話，需要裝修的項目就會非常多，如：因為屋況老舊、線路老化、使用需求改變…等，需要做拆除舊裝潢、水電管線配線重新配置、浴室翻新…等工程
若是預售屋，可以請設計師在客變期間與建商溝通進行「客變」，來節省裝修預算，而新成屋著重設計裝潢，老屋翻新則是以基礎工程和結構加強為主要重點，之後再進行設計裝修。
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8、收納規劃
現在小房當道，空間較小，因此妥善運用收納空間變得非常重要，厲害的設計師可以充分利用空間，讓小坪數的房子收納變得很容易，收納空間也變得更大，若家裡的物品非常多，也簡單列個清單，一併與設計師做討論，這樣更能設計出風格與收納兼具的生活空間。
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9、有無個人禁忌？
一般來說，很多人會在意室內風水，因此會有一些設計上的禁忌，除了風水之外是否還有個人的使用禁忌呢？比如說自己特別討厭的事情，這些也可以一一列表下來跟設計師討論，在設計時避開這些討人厭的因素。
10、記得要去申請室內裝修並做好敦親睦鄰的基本禮儀
施工前要申請室內裝修許可，根據建築物室內裝修管理辦法的規定，家中如有裝修，需申請室內裝修許可證，違者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。( 相關規定放在下方 )
住電梯大樓，記得要請管委會貼公告，並載明施工地點、施工期間，而且要請施工單位做好保護工程，並買個小禮物跟鄰居致意一下。
住透天住宅，一樣要敦親睦鄰一下，買個小禮物跟鄰居說近期會裝修，施工較吵，請他們多擔待一下，通常帶個禮物和致意一下，鄰居不會有太多怨言的。
延伸閱讀：【新手裝修攻略系列】室內裝修前你應該要做的10大基本功！讓你裝修不後悔
(二) 是否該找室內設計師來設計？
很多人在買房之後都會思考一件事情，就是「我要自己發包？還是找室內設計師來設計？」
我的建議是
「不一定，但若你是第一次裝潢房子或是工作很忙沒時間的人，建議還是請室內設計師幫您設計會比較妥當」
因為室內設計裝潢時需要考量的面向很廣，尤其是施工流程、施工時間等事情要如何掌握，經驗不足不但可能延誤工期，還可能會被工班師傅牽著鼻子走。
若你是第一次買房且第一次裝修的首購族，或是工作忙碌的上班族，沒有太多時間可以監工或是花太多時間做功課的話，建議還是找一位優質的室內設計師協助您設計規劃，室內設計師可以幫你統整、了解核心需求、掌握工程進度，還能幫你做預算規劃，這樣可以替你省下不少時間跟冤枉錢。
記得，一定要找對人，找到對的人，一切都對了！
延伸閱讀：【新手裝修攻略系列】室內設計師vs統包，新手第一次裝潢到底怎麼選才對？看這篇就夠！
(三) 如何找適合的設計師，簡單 6 招教你找到好的室內設計師
裝修行業太多黑心業者了，不時就會出現黑心裝潢業者上新聞的事情，雖然我們業者常說，室內裝潢工程的順利，仰賴的是消費者對設計師與工班的信任，但是有太多案例證明，消費者對廠商無條件的信任，卻往往帶來可怕的災難，如：偷工減料、完工日一拖再拖、工程沒收尾完成、工程做到一半人間蒸發…等等。
因此澄易設計要教你如何判斷跟你洽談的 室內設計業者 / 室內設計師 是否是好的業者呢，以下簡單 6 招教你找到好的設計師：
1、有店面、有良好口碑的室內設計師
一般來說，很多跑單幫的統包師傅在找下游工程行和師傅配合時，通常都會把有沒店面，視為評估重點之一，你看連室內裝修業的師傅都會看下游合作夥伴是否有店面，所以身為消費者的你，也應當要把有無店面當成一個參考的指標，另外在網路上是否有好口碑也是一個評估的重點，通常我們是建議可以透過Google搜尋 「XX設計評價」、「XX設計糾紛」、「XX設計負評」…等關鍵字，去各大相關論壇和PTT，做內容的評價交叉比對，就可以看出是業配？還是真實的評價？業者的服務品質是好？還是壞？
2、要求看設計作品的施工前、中、後的記錄照片
因為有些不肖的設計師或施工業者會拿別人的作品來充數，或是靠修圖將作品照片弄得很漂亮，因此會有一些盲點，通常設計師在監工時都會拍照做紀錄，因此請設計師提供設計作品的施工前、中、後的記錄照片，可以協助您知道這個作品是否為設計師的作品，也可以從照片中看到一些施工的端倪，如：保護工程做得完不完善、施工的工法…等等，這些都是很好的參考依據。
3、要求實際到施工現場，看看工班的手藝
專業的室內設計師或是統包師傅，一個月至少都有 10 多天都會去工地，只要你願意跑工地現場，一定有機會可以觀察室內設計師的工班與統包師傅的施工與監工的能力和品質，我們會建議消費者在簽訂工程合約前，可以詢問設計師是否可以讓你去看其他工地的施工狀況 (因為每個案子的情況不同，不是每個工地都能去看現場，因為有時候客戶也不希望有外人去對方家看施工情況，新成屋比較有機會可以看，因為尚未入住) ，有時看到現場的施工情形，就會知道該不該將家裡的裝潢工程發包給對方。
4、確認是否有室內設計與裝修相關證照、營利事業登記證
傳統的裝潢工班都是以傳統的師徒制居多，有專業證照的比例相對少，有些室內設計師也是沒有相關證照就出來接案了，建議還是去詢問設計師或是統包是否有以下證照，會比較保險：
- 建築物室內設計乙級
- 建築物室內裝修工程管理乙級
若該設計師或統包有申請公司行號的話，也代表這些廠商想要長久經營，對消費者來說會更有保障。
5、★最重要★ 是否有信用與責任感
像剛剛一開頭說的，找到對的人，事情就對了，怎麼樣才算是對的人呢？
除了網路口碑、親朋好友介紹外，還有一個很好的方式就是問週邊的店家或是建材行，聽聽他們對該設計師或是統包的評價如何？是否有發生過什麼糾紛？發生糾紛後的處理方式是什麼？也可以請建材行推薦合作最久的設計師或統包 ( 通常抓 5 年以上 )，因為能跟建材行長期合作的設計師或統包，代表他們的信用良好，所以才會長期合作，這也是一個不錯的挑選方式。
6、請記得「貨比三家不吃虧」
只要透過上述的方法篩選出優質的設計師或統包，從中挑出3家廠商做比較，基本上可以找到適合你的優質設計師或統包。
※ 千萬要記得，廠商不要隨便亂找，亂比價，沒什麼意義，而且風險很大，畢竟一次的室內設計和裝潢費用動輒50萬起跳，有些甚至到500-1000萬，因此挑選廠商時還是要用心會比較好，不要跟自己的錢過不去。
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(四) 設計師提案規劃
1、室內設計「設計合約」簽約流程與注意事項
「設計合約」：就是委託室內設計師、室內設計裝潢公司，進行「室內空間規劃設計」時所簽訂的合約。
記得在簽訂「設計合約」前，要完成上述的室內裝潢前要做的三大項目：
- 消費者/業主做室內裝修設計前你應該要做的10大基本功
- 是否該找室內設計師來設計？
- 如何找適合的設計師，簡單6招教你找到好的室內設計師
這邊統整一下在簽訂「設計合約」前，會經歷的流程：
(1) 尋找優良的室內設計師或統包
(2) 聯繫室內設計師或統包，並初步提供裝潢需求
(3) 室內設計師或統包前往府上丈量並詳談需求
(4) 室內設計師或統包初步提案與調整 ( 以平面設計圖溝通為主 )
(5) 雙方確認無誤，簽訂設計合約
簽訂設計合約之後，正式為你量身訂做室內設計規劃
室內設計師會再次確認你的使用需求與房屋狀況，接著設計師會進行3D立面圖的繪製，讓你了解設計完後的家會長得怎麼樣，提醒一下，最終確定的3D圖面可以在施工期間的監工過程中，拿來比對實際施工狀況與圖面是否有落差。
當設計圖確認之後，室內設計師會依據你的需求，提供工種、建材、家具、衛浴及櫥櫃的建議表給你做挑選，因為室內設計階段的所有規劃都關係到實際施工階段的施工細節，因此在室內設計階段時，有任何的想法建議是要馬上跟設計師提出，若在施工期間提出的話，有時會因為部分工種已經進場施工，要做改變有時可能需要部份項目打掉重練，除了有額外的費用之外，還會延宕室內裝潢工程的完工時間。
這邊統整一下在簽訂完「設計合約」，會經歷的流程：
(1) 室內設計與繪製3D設計圖
(2) 3D設計圖討論與調整
(3) 整體的室內設計圖確認
(4) 提供工種、建材、家具、衛浴及櫥櫃的建議表給你做挑選與確認
(5) 確認無誤後，簽訂工程約 ( 此時可以跟設計師簽約或是自行發包均可 )
延伸閱讀：【新手裝修攻略系列】室內設計師vs統包，新手第一次裝潢到底怎麼選才對？看這篇就夠！
2、室內設計「工程合約」簽約流程與注意事項
「工程合約」：就是委託室內設計師、室內設計裝潢公司、統包，進行「室內裝修/室內裝潢工程」時所簽訂的合約。
通常都是在簽訂好「設計合約」之後，經過裝潢工程的比價，最後才會選擇與室內設計師或是統包來簽訂「工程合約」。
延伸閱讀：【新手裝修攻略系列】室內設計師vs統包，新手第一次裝潢到底怎麼選才對？看這篇就夠！
這邊先重述一下在簽訂完「設計合約」後，準備要簽訂「工程合約」前，會經歷的流程：
(1) 室內設計與繪製3D設計圖
(2) 3D設計圖討論與調整
(3) 整體的室內設計圖確認
(4) 提供工種、建材、家具、衛浴及櫥櫃的建議表給你做挑選與確認
(5) 確認無誤後，簽訂工程約 ( 此時可以跟設計師簽約或是自行發包均可 )
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比價時需注意的事項
貨比三家不吃虧，但比價的基準要一樣，要同規格、同設計、同施工方法…等，不然這樣的比價是不精準的，而且每個設計師和配合的工班功力都不一樣，不是最便宜的就是最好的，建議也要將口碑、評價、專業度、服務態度等納入考量，記得一分錢一分貨。
太多人比價過後選擇跟報價最便宜的業者簽約，但在施工期間不斷追加或是發生一些工程上的問題，結果最後原本最便宜的廠商變成最貴的廠商，還要額外花很多時間收尾，最後吃虧的還是消費者自己。
另外我知道很多消費者拿到室內設計公司的報價單後，會拿到FB社團公審報價單，問說這樣報價合不合理？有沒有報貴之類的，但千萬要注意的是，比價的基準要一致，才是公平的喔。
施工期間若有任何修改，不要口頭承諾，建議要白紙黑字寫清楚，當作工程合約中的附件即可，對雙方也比較有保障。
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【非常重要】工程合約注意事項：
工程合約中應包含以下內容：
(1) 工程合約本身
(2) 報價單/估價單
※ 列出每個工程的單價和數量，不要太多一式的估價
(3) 建材選用單
(4) 工程進度表
(5) 工程款表格
※ 把握7天的合約審閱期，好好仔細看看
工程合約中要注意的 8 大事項：
(1) 載明開工日與完工日 或 開工日與施工總工作天數，寫上施工的總工作天數的原因，是因為有些工種會因為下雨天而不適合施工，寫上施工的總天數對消費者與室內設計業者雙方較為公平，也可以避免業者找很多理由延宕工期。
(2) 載明施工內容與各項工程的時程表。
(3) 報價單中要有施工品項、數量、單價、規格、建材品牌與相關備註，若有建材DM、產品圖、設計圖也應該附加在合約內。
(4) 室內裝潢常會有追加，但是很少追減，因此要建立好追加跟追減的機制。
(5) 載明雙方終止合約的條件，萬一室內裝潢發生糾紛時，消費者一定要有終止合約的退場機制，這樣才能保護自己，不要有「頭洗一半了，就只好洗下去」這樣的想法。
(6) 載明相關的罰則，不論是工期延宕、抓到偷工減料、發生糾紛…等問題，都要建立合理的罰則。
(7) 載明若發生糾紛，雙方的調處與仲裁單位，通常都會寫所在地的地方法院。
(8) 要載明工程各階段驗收無誤才付款
※ 建議在沒看到施工圖說、確定材料、3D透視圖之前，不要貿然簽訂工程合約，先簽設計合約就好，等待圖面和材料都確認完成後，整個工程價格也都確認好並做好比價之後，再來簽訂工程合約，對你來說會比較有保障。
3、統整：設計合約 & 工程合約 簽約時必須要知道的 5 大重點
(1) 設計合約與工程合約要分開簽
(2) 合約和附件一定要仔細核對
(3) 口說無憑，一定要白紙黑字寫清楚
(4) 工程款要依階段付款，合約中要載明清楚付款比例
(5) 核對事業登記與大小章，並將合約正本留存一份
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4、澄易設計的服務流程
STEP 1 現場丈量/客變
成屋提案(包含設計師丈量、製圖及車馬費)：2000 元
- 包含平面規劃圖、提案簡報、細項報價
- 丈量費用可折抵後續設計費
- 丈量後煩請匯款至公司帳戶
- 若案件未成交將提供丈量平面圖
預售屋客變：
1500 元/坪(未稅)
- 以實內坪數計算
- 客變費用可折抵後續設計費
- 提供免費諮詢一次(無出圖)
- 免費諮詢可預約時間為平日 09:00-18:00，假日暫無提供此服務
STEP 2 第一次談圖
平面配置規劃
提案簡報
STEP 3 第二次談圖
平面配置圖 ( 定案版本 )
初步報價單
STEP 4 簽訂設計合約
費用：
- 設計費 3500 元/坪(未稅)
- 以實內坪數計算
付款時程：
- 簽約訂金 - 80%
- 所有圖面及報價確定後 - 20%
STEP 5 簽訂工程合約
細項估價調整 ( 依照設計圖面 )
付款時程：
- 簽約訂金 - 30%
- 油漆工程進場前 - 30%
- 系統櫃工程施工前 - 30%
- 驗收後尾款 - 10%
監工管理費用：
- 總工程款 5 % (未稅)
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二、老屋翻新 / 舊屋翻新 裝潢正式施工
(一) 裝潢施工前要注意和先處理的事情
1、★非常重要★ 防水抓漏要先做好
老屋翻新 / 舊屋翻新 一定要注意防水，建議你一定要做防水抓漏工程，不要為了省錢而不做，因為很多老屋都會有一些 漏水 / 滲水 的問題，若是沒有妥善處理，將來裝潢完畢後，若是遇到漏水情況真的會欲哭無淚！百萬裝潢都會泡湯了，而且這時要做防水工程必須要將原本的裝潢拆除才能施作，反而會花更多錢，因此千萬千萬要在裝潢前就先做好防水抓漏！
防水抓漏是非常專業的工程，也是非常容易會有糾紛的工程，可以自己找專業的防水廠商抓漏+防水，或是請設計師或統包處理也可以，記得一定要請廠商提供防水保固，切記一定要在裝潢前就要處理好抓漏和防水。
2、瓦斯管線與瓦斯熱水器請找專門的廠商處理
瓦斯管線一定要找有牌照的廠商來處理，因為這跟安全和法規有關係。
3、裝潢前做好水電檢測
這通常都是在驗屋時做的，但裝潢之前也建議要確實做好水電檢測，以免到時施工時發現插座沒電、水管堵塞…等問題時，雙方會有糾紛，責任分不清楚。
簡單的檢測方式就是：
- 每個燈具開關都測試是否正常
- 每個插座拿吹風機或小電扇做測試，看是否有電
- 使用三用電表來測試電壓是否穩定
- 倒一桶水測試每個排水孔和排水管線是否暢通
- 每座馬桶沖一下水，看是否正常無堵塞
※ 若房子老舊，如 15 年以上老屋，建議屋內的電線全部都要做更換較為保險！因為重新裝修會有插座、燈具、冷氣...等多項設備的位置調整和使用需求，因此這項工程可以落在裝潢工程時再做即可。
4、是否需要申請室內裝修
建議一定要合法，不然到時被檢舉也很麻煩，至於是否需要申請可以參考下列規定或是詢問你的室內設計師或統包廠商，相關規定如下：
建築物室內裝修管理辦法
根據建築物室內裝修管理辦法的規定，家中如有裝修，需申請室內裝修許可證，違者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。以下列出建築物室內裝修管理辦法的前幾項條款，詳細的條款內容可以至內政部營建署查看條款，避免自身未申請而遭到罰鍰。
第一條 本辦法依建築法（以下簡稱本法）第七十七條之二第四項規定訂定之。
第二條 供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物，其室內裝修應依本辦法之規定辦理。
第三條 本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：
一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
四、分間牆變更。
第四條 本辦法所稱室內裝修從業者，指開業建築師、營造業及室內裝修業。
第五條 室內裝修從業者業務範圍如下：
一、依法登記開業之建築師得從事室內裝修設計業務。
二、依法登記開業之營造業得從事室內裝修施工業務。
三、室內裝修業得從事室內裝修設計或施工之業務。
5、遵守大樓管委會的施工規範、並做好敦親睦鄰的基本禮儀
通常大樓的管委會都有明定的施工規範，只要照著規範走就好。。
住電梯大樓，記得要請管委會貼公告，並載明施工地點、施工期間，而且要請施工單位做好保護工程，並買個小禮物跟鄰居致意一下。
住透天住宅，一樣要敦親睦鄰一下，買個小禮物跟鄰居說近期會裝修，施工較吵，請他們多擔待一下，通常帶個禮物和致意一下，鄰居不會有太多怨言的。
(二) 老屋翻新 / 舊屋翻新 裝潢流程
1、常見的 老屋翻新 / 舊屋翻新 的裝潢流程如下：
保護工程 ( 約 2 - 3 天 )
↓
拆除工程 ( 約 3 - 5 天 )
↓
水電工程與泥作 ( 約 21 天 )
↓
冷氣/空調管線/木作工程 ( 約 7 天 )
↓
油漆 ( 約 2 - 7 天 )
↓
燈具安裝/冷氣安裝 ( 約 2 - 3 天 )
↓
木地板 ( 約 2 - 7 天 )
↓
系統櫃製作 ( 約 7 - 10 天 )
↓
初步清理 ( 約 2 - 3 天 )
↓
家具搬入 ( 約 3 - 7 天 )
↓
補漆/地板收邊 ( 約 2 - 3 天 )
↓
大幅清理 ( 約 2 - 3 天 )
↓
窗簾安裝/家電搬入 ( 約 1 天 )
↓
細部調整 ( 約 2 - 3 天 )
↓
驗收 ( 約 1 天 )
↓
完工入住
以上是初估的施工時間，還是要依據你的設計規模大小和工程項目來決定實際的施工時間與施工順序安排。
老屋翻新 / 舊屋翻新 除了上述的工程項目外，還需要評估 水電管線、瓦斯管線是否使用年限過長，是否要全部更換、隔間、泥作、油漆、防水、門窗、地磚、壁磚、天花板…等等項目，這些項目一樣是在設計合約階段就會跟設計師討論並定案。
2、老屋翻新 / 舊屋翻新 各項工程注意事項
(1) 保護工程
保護工程是施工的重要前置作業，在大樓的公共空間和室內的空間都需要做好完善的保護措施。
如果是老屋翻新，房子需要變動格局，「先破壞、後建設」是最大的原則。從敲墻、拆天花和清除一些舊有不必要的東西。
注意事項：正式拆除前，需先做好保護工程，可利用塑膠布、軟墊、PU防潮布、夾板…等，來保護公共空間與室內空間，如：電梯、樓梯間、走道，防止建材在搬運的過程中碰撞刮傷，也能避免弄髒、破壞地上的瓷磚。
(2) 拆除工程
先確認現場有沒有什麼地方需要拆除，可以在現場用噴漆或粉筆畫X，再拿一份平面圖明確標示要拆除和保留的部分，一般來説拆除的順序通常是由上而下，先從天花板開始拆除，然後才是牆面，再來才是地面。這個階段，建議可以挑一天下雨天到現場，並仔細觀察天花地面窗邊是否有漏水情形。
老屋翻新的拆除工程特別需要注意：避免打倒結構墻、承重墻，隨意更動主要結構是很危險的，必須先讓專業的建築師進行評估，謹慎把關確保安全才能進行。
注意事項：進行拆除工程前，請先將水電切斷，再配置具有安全保護裝置的臨時水電，讓工地能夠方便進行工作，拆除後的廢棄建材一般需要在當天清運，建議事前規劃好清運動線，並約好清運公司，在搬運的過程中要保持環境整潔，避免影響到附近的住戶。
(3) 泥作工程
一般室内裝潢都會碰到泥作工程，如：裝修廚房、浴室、更換新門窗…等。
注意事項：泥作最重要的一環就是「防水」，若地面防水沒做好，很有可能會滲水到下方住戶的天花板，造成糾紛與再次施工的問題。
(4) 水電工程
一般新成屋都已經將冷熱水管、排水管、開關插座…等都配置好了，比較常見的是原先的插座數量不足，加上現代人常有大量的電器使用需求，因此都會請水電師傅額外增設插座，這通常也都是在設計合約階段時，室內設計師會跟消費者討論到的項目。
如果你的屋齡超過 15 年以上，建議你要更換所有水電、瓦斯管缐，避免發生意外。配置冷熱水管、排水管、開關插座、電話線路，都包含在水電工程的項目當中。
注意事項：水電工程屬於「埋入式工程」，在驗收的時候，需要確認所有水管電線都埋設在正確的位置，避免發生錯誤導致需要重新拆牆，只要碰到拆牆就會是個大工程，另外水管埋設好之後，先做48小時的壓力測試，確保沒有滲水或漏水的情況後，再進行表面貼磚或包覆裝飾面材。
延伸閱讀：【新手裝修攻略系列】室內裝修前你應該要做的10大基本功！讓你裝修不後悔
(5) 木作工程
一般來說，木作工程的施工順序為：
天花板 → 隔間 → 牆面 → 訂制櫥櫃 → 木地板
注意事項：
木質材料進場前，請一定要做好防水措施，以免木質材料受潮變形，在木質材料進場時，建議先確認木皮顏色是否正確、櫃體位置是否正確。這個階段可以找一天去現場看施工情況 ( 建議先問設計師哪一天適合，不然有時剛進場會看不出個所以然。 )，還可以帶3D設計圖去現場看，看施工的內容、位置和樣式是不是跟3D設計圖一樣。
(6) 油漆工程
一般來說，油漆工程的施工順序為：
防護 → 補土 → 批土 → 砂磨 → 上底漆 → 面漆
如果墻面破損的情況嚴重，尤其老屋有壁癌漏水，需要先請師傅補土補墻，確保有個平整的墻面，這樣上的漆才會有好的凃裝效果。之後，會先修飾開孔過的位置，再上全漆，刷完漆再拿剩料修補最後安裝燈具、玻璃門窗、開關插座等不小心弄髒的部分。
注意事項：在油漆工程施作前，建議先確認油漆顏色是否正確、局部牆面有沒有做特殊漆面處理的需求，這些在施作前都還有機會做調整，而塗料的選擇就建議選擇健康無毒的油漆或是乳膠漆、特殊漆為主。
(7) 清潔工程
當裝潢工程進入尾聲時，現場會遺留施工期間殘餘下來的木料碎屑、灰塵、噴漆粉塵，廢棄的工具材料…等等，需要在屋主驗收室內裝潢工程前清理乾淨。通常都會做兩次大幅清潔，第一次清潔，通常是在家具正式進場前，而第二次大幅清潔則是在屋主最後驗收裝潢工程前。
注意事項：清潔工程的部分不建議屋主自行清理，因為有些施工造成的髒污，如：殘餘的黏膠、油漆點、水泥塊…等，這些髒污需要透過專業的技巧來處理才不會破壞裝潢表面，影響美觀。
(8) 家具 / 家電 / 軟裝進場佈置
把沙發、餐桌椅、床組…等，可以移動的家具帶進場，佈置在預先安排好的位置，再配合家電、窗簾、地毯…等軟裝物品佈置到位，基本上整個裝潢工程就算是全數完成了。
※ 施工期間若有任何修改，不要口頭承諾，建議要白紙黑字寫清楚，當作工程合約中的附件即可，對雙方也比較有保障。
未來澄易設計會針對每個工程項目需要注意的重點與細節一一為你們做圖文解說，敬請期待。
三、老屋翻新 / 舊屋翻新 裝潢驗收重點
只要前面的各項工程都按部就班完工，基本上後續驗收的問題不大，也不太會出問題，只是走個流程而已，驗收會出問題的主要原因都是前面的某項工程造成的，也許是工班做不好、也許是沒有確實監工、也許是被偷工減料、也許故意欺騙，也許是消費者故意刁難…等多種各式各樣的原因，以下提供一些驗收的項目表提供給各位參考：
驗收房屋重點：
(一) 門 ( 每一扇門都要仔細檢查 )
1、玄關門
- 玄關門測試上鎖與開鎖，檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合不鬆動
- 玄關門貓眼可以清楚看到門外景象
- 門開關無雜音
- 門片及門框無撞傷、無凹痕、無刮傷、無烤漆脫落、無鏽蝕
- 門扇與地面縫隙無過大
- 玻璃無刮傷
2、臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
- 門止無損壞
- 門關起來與門框及鎖孔閉合
- 門扇與地面縫隙無過大
- 門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
- 門開關無雜音
- 門框無油漆污漬、汙損
(二) 窗 ( 每一扇窗都要仔細檢查 )
- 窗戶的閉合度良好 (防止下雨天滲水)
- 可緊密順暢上鎖
- 窗戶、紗窗開啟順暢
- 窗框、玻璃無刮傷
- 紗窗窗框邊有防蚊條、橡皮壓條是否有脫落、鋁框裡外邊框與牆面是否有修飾
- 紗窗無變形、沒有無法拆卸之情形
(三) 天花板、牆面、地板 ( 俗稱：天地壁 )
1、天花板
- 天花板油漆粉刷平整
- 顏色均勻
- 無龜裂
- 無脫落
- 無滲水
2、牆面 ( 每一面牆都要從上到下檢查 )
- 除了用眼睛看還要用手摸，油漆粉刷是否平整
- 牆面每一個插座及電源等周邊都要收尾補平
- 顏色均勻
- 無龜裂
- 無脫落
- 無明顯刷痕
- 檢視牆面的平整度
3、地板
- 確認每一處地板為實心
- 地磚鋪貼平整且無龜裂
- 磚縫大小一致，無明顯落差
- 磚縫色澤一致，無明顯落差
- 地磚邊緣無破裂或磨損
(四) 浴室
1、洗手台
- 止水塞拉桿功能正常
- 拉桿位置恰當
- 蓄滿水至溢水口，看水是否可以從溢水口排出
- 洗手台下方排水管附近是否有漏水
- 止水塞拉起，看排水是否順暢、排水管有無漏水
- 洗手台檯面是否無刮傷損毀
- 洗手台與牆面緊密貼合且螺栓有拴緊
- 洗手台鏡子前的層板固定不鬆動
2、水龍頭
- 無刮傷鏽蝕
- 水龍頭轉動順暢
- 水量出水正常
- 關上後是否會漏水
3、浴缸
- 蓄水檢查排水功能，將浴缸裝滿水，放置2-3天，觀察浴缸週邊磁磚縫隙有無潮濕或漏水情形，然後將止水塞拿掉，觀察排水是否順暢
- 表面無刮傷損壞
- 浴缸接縫處的水泥填補是否平整
- 檢查水龍頭水量控制是否正常
- 蓮蓬頭出水是否正常
- 檢查蓮蓬頭無瑕疵、軟管沒有漏水或變形、軟管長度適當、蓮蓬頭架位置適當
4、淋浴間
- 隔屏關起來，用水朝向隔屏接縫處和地面沖洗，檢查淋浴隔屏的密閉性是否良好
- 隔屏門開關順暢
- 淋浴間的排水孔排水順暢
5、馬桶
- 表面無損傷瑕疵
- 馬桶蓋有無鬆動或明顯刮傷
- 沖水量及排水正常，建議每座馬桶連續沖5次以上，觀察馬桶是否沖水順暢
- 馬桶水箱注水到一定的水位即停止
- 馬桶沖完水，周邊沒有滲水
6、抽風扇
- 運轉正常
- 運轉音量是否會太大聲
7、地面排水孔
- 大量注水至地面排水孔，檢查排水是否正常，建議自行攜帶5公升以上的水桶，連續大量沖水5次以上
8、五金配備
- 鏡面平整無刮傷
- 置物架、毛巾架等五金固定牢靠，無刮傷與生鏽
(五) 廚房
1、櫥櫃
- 檢查每一片門板開關正常順暢
- 門板鉸練無生鏽或轉動不順情形
- 抽屜拉籃抽拉順暢
- 菜刀架固定牢靠
- 檢查每一片門板有無刮傷、撞傷、異常孔洞
- 上櫃門開啟時不會撞到燈具或其他設備
2、檯面、洗碗槽
- 檢查表面無刮傷、凹痕
- 蓄水水塞可以緊密
- 水龍頭功能正常
- 溢水孔功能正常
- 排水順暢，打開洗碗槽下方門片檢查是否有滲水或漏水
3、瓦斯爐
- 功能正常
- 無雜音
- 瓦斯軟管接頭緊密固定
4、排油煙機
- 功能正常
- 排油煙機照明小燈正常
- 油杯及網紙等配件無漏給
(六) 機電設備
1、總開關
- 總開關牆面開口是否有修邊
- 開關箱面板平整無撞傷
- 開關箱門打開與關閉順暢，閉合時緊密
- 箱內線路整齊
- 每個迴路均標示明確
- 將所有迴路開至ON，再次檢查每一個開關及燈具功能是否正常
2、開關
- 開關上有一發亮的夜視功能正常
- 面板無損傷
- 每個開關功能正常、燈具可以正常開啟、關閉、切換
3、對講機
- 索取使用手冊
- 檢查功能是否正常
- 警報功能是否正常
4、插座
- 插座牆面無破口
- 插座牆面有無修邊
- 插座面板平整無翹起、沒有無法閉合或破損
※ 對於有問題的地方，可以用鉛筆或貼上便條紙註記，並拍照留存，再請廠商說明與改善。
結論
很多人一輩子就只買一次房子，就只會裝修這一次，因此建議你要仔細看完這篇文章，完全了解所有的裝潢流程細節後，不論你未來是找室內設計師或是統包或自行發包各工班，在面對室內裝修時就不會感覺到手忙腳亂，也不會被廠商牽著鼻子走，讓你能夠順利完成自己理想中的家。
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